La mayoría de las ciudades no
cuenta con infraestructura ni oficinas Tipo A para este proyecto.
El plan de descentralización para
mudar a las dependencias federales del gobierno de Andrés Manuel López Obrador
es un reto ambicioso, pero con muchas oportunidades que generarán un impacto al
sector inmobiliario y de infraestructura, de acuerdo con varios especialistas.
“La descentralización plantea un
desarrollo económico mucho más homogéneo, un desarrollo urbano más parejo, así
como la desconcentración paralela de corporativos en el país si esto se lleva
a cabo de buena manera vamos a terminar con ciudades donde se genere tal fuerza
laboral y una ola de incremento a nivel educativo, profesional y de derrama
económica que detone un desarrollo adecuado para la vivienda, servicios y
equipamiento”, señaló.
Sin embargo, una de las dudas que
más se ha generado en torno a este plan es el de la capacidad de dichas
ciudades para dar alojamiento a miles de familias que, de acuerdo con el
especialista de NKF podrían ser cerca de 175,000 empleados en la primera etapa.
“Sí habrá de incremento de
absorción en estas entidades y el mercado interno de la ciudad seguirá
creciendo, siempre y cuando las instituciones financieras y las instituciones
hipotecarias estén apoyando el crecimiento interno”, en palabras de Eric
O’Farrill, socio director de Coldwell Banker Urbana.
Agregó que el inventario ha crecido
casi el 60% durante el último año, por lo que esperan un mayor ritmo de oferta
spot, sobre todo a una mayor orientación inmobiliaria de los usuarios para
adquirir segunda vivienda o invertir para alquilar en estas nuevas plazas,
desarrollar en segmentos residencial y residencial plus.
A pesar de la situación, Eric
O’Farrill descarta que haya una distorsión en el mercado inmobiliario pues los
precios se mantendrán bajo la oferta y la demanda, y dependiendo del volumen de
gente que se vaya a mover, así como sus salarios.
“Yo calculo que ciertas entidades
podrían tener un incremento de hasta el 10% o 15%, sobre todo con vivienda de
tipo medio”, indicó el especialista.
En las ciudades en donde se
ubicarán las nuevas secretarías, los precios más altos se concentran en
Monterrey, donde comprar una casa en Monterrey tiene un precio medio de 4.95
millones de pesos. Le sigue Querétaro, con 2.94 millones de pesos por casa y
San Luis Potosí, con 2.7 millones de pesos.
